Финансист высказался о реакции ЦБ на перегрев рынка недвижимости

Финансист Лашко сообщил, что в России сохраняются высокие темпы ипотечного кредитования

Финансист высказался о реакции ЦБ на перегрев рынка недвижимости

Фото: Мария Девахина / РИА Новости

В России сохраняются высокие темпы ипотечного кредитования при высоких ценах на недвижимость, заявил финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко. В беседе с «Лентой.ру» специалист рассказал о реакции Центробанка (ЦБ) на перегрев рынка недвижимости.

Ранее Банк России сообщил, что для ограничения рисков заемщиков и банков с 1 мая повышаются надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Также с мая устанавливаются надбавки для ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью, следует из сообщения регулятора.

В стране сохраняются высокие темпы ипотечного кредитования при высоких ценах на недвижимость

Алексей Лашкофинансовый эксперт

«Более половины кредитов берут люди с ПДМ выше 80 процентов, то есть люди платят по кредитам более 80 процентов от своего дохода. При любом «шоке» платежеспособность такого заемщика резко упадет и, скорее всего, он обратится в банк за реструктуризацией. Получается, что данные ипотечные кредиты самые рисковые», — заявил Лашко.

Финансовый эксперт сообщил, что Центробанк повышает коэффициенты риска — увеличивает давление на капитал банка, чтобы банки не выдавали такие кредиты.

«Также растет доля кредитов с низким первоначальным взносом. То есть опять в случае некоего «шока» банку придется реализовывать объект недвижимости, который будет реализован в убыток, а заемщик еще останется должен банку по ипотечному займу», — объяснил собеседник «Ленты.ру».

При совместных программах банка и застройщика у банка получается на балансе переоцененный объект недвижимости по цене порядка 115 процентов от реальной стоимости. В случае «шока» он может быть продан в убыток, который окажется на балансе банка

Алексей Лашкофинансовый эксперт

ЦБ видит «перегрев» рынка и начинает спасать банки и заемщиков от самих себя, отметил Лашко.

«Практика сотрудничества застройщиков и банков все больше увеличивает разрыв между первичным и вторичным рынками. Когда заемщик получит объект недвижимости, он не сможет его продать по цене, по которой покупал на вторичном рынке», — заключил специалист.

Материалы по теме:

Финансист высказался о реакции ЦБ на перегрев рынка недвижимости

«Она должна напоминать отель»Какие уловки помогают риелторам сдать квартиру в России по заоблачным ценам?10 января 2023

Финансист высказался о реакции ЦБ на перегрев рынка недвижимости

Трусы на люстре, жареные ключи и растущая Луна.Как астрология, приметы и магия помогают россиянам покупать жилье?17 января 2023

Ранее стало известно, что в феврале 2023 года посуточная аренда жилья в популярных туристических городах России и странах ближнего зарубежья подешевела на 31 процент по сравнению с январем.

Следующая запись

В Sber Private Banking произошли кадровые изменения

Евгения Тюрикова покинула команду Сбербанка с 6 февраля Фото: Максим Блинов / РИА Новости Евгения Тюрикова покинула команду Сбербанка с 6 февраля. Теперь она будет развивать собственные проекты. Об этом сообщается в пресс-релизе, который поступил в распоряжение «Ленты.ру». Уточняется, что кадровые изменения произошли в согласовании с топ-менеджментом кредитной организации. Также […]